Cenni su leggi, tasse e agevolazioni fiscali a Capo Verde per investimenti immobiliari ed imprese-  La repubblica di Capo Verde é un piccolo paese che da sempre vive anche di investimenti stranieri,  le leggi ed il sistema in generale contemplano ed agevolano gli investimenti di cittadini e imprese straniere, la costituzione tutela il diritto di proprietà dello straniero residente o non residente,  e lo straniero mai é escluso da agevolazioni e vantaggi fiscali stabilite dalle leggi nazionali. Per poter investire a Capo Verde è necessaria la sola apertura del NIF, il codice fiscale locale, si ottiene con il solo passaporto presso un ufficio polivalente (casa do cidadão) presente in tutte le isole di Capo Verde. Le imposte di acquisto e registro relative agli investimenti immobiliari a Capo Verde sono basse, la scrittura di acquisto di un immobile, ha i seguenti costi: 1% sul valore di vendita dichiarato sull'atto, piú 179 euro di costo fisso, piú 219 euro di tassa di registro, piú IUP (Imposto Único sobre Património) che varia in relazione alla zona e valore dell'immobile, sotto un piccolo esempio del valore totale di un acquisto immobiliare nell'isola di SAL, dove, ad esempio,  per un valore dichiarato  in atto di compravendita di  43.500 euro si spende di atto notarile e registri prediali un totale euro 1.485,50 (dati di febbraio 2017)

La tassa di proprietà a pagarsi annualmente (IUP) è fissata dai municipi dove l'immobile é localizzato  e dipende dal valore dell'immobile, il valore dell'imposta é comunque basso in tutto il paese.  Comprare immobili per poi rivenderli non ha una tassazione alta a Capo Verde, infatti è dovuta una imposta di plusvalenza del 13% solamente se il prezzo di vendita è superiore del 30% rispetto al valore di acquisto ed infine  vi sono possibilità per lo straniero anche di chiedere mutui bancari per l'acquisto della casa o per investimenti immobiliari e di impresa. Comprare immobili per affittare a Capo Verde  anche é un buon affare, la recente legge dell'affitto urbano del 2016 ha riformato tutta la vecchia normativa, con innovazioni e vantaggi fiscali, vi é sugli affitti residenziali una tassazione a titolo di ritenuta di acconto del 15%, ed é possibile affittare gli immobili anche per brevi periodi com finalità di alloggio turistico o altri di tipo transitorio, un attivá molto comune tra gli stranieri che investono in immobili residenziali nella aree turistiche del paese.  Di fatto,  la nuova legge esclude esplicitamente dalla regolamentazione della locazione urbana residenziale questo tipo di affitti (vedi art, 4-2b) di breve durata dando quindi alle parti piena libertà di contratto, tale affitto é inteso a Capo Verde come uno strumento  importante di sviluppo turistico creando possibilità di alloggio turistico laddove non esistono strutture ricettive organizzate, e spesso  costituisce una fonte di rendita importante per molti capoverdiani anche delle zone rurali ed interne delle isole. Affittare un immobile residenziale a Capo Verde può dare una rendita media del  7-9% annuo del valore di mercato dell'immobile, un deposito bancario può rendere mediamente il 5-7% e un mutuo o prestito può avere tassi del 8-11%. I redditi delle persone fisiche sono tassati a scaglioni dal 15% per rendite fino a 300.000 $  fino al 45% per rendite superiori a 1.850.000 $, altro vantaggio nell'investire a Capo Verde è un cambio fisso di 110,265 $ (escudo) per un Euro, anche un investimento  finanziario a Capo Verde è ritenuto sicuro, gli stranieri non residenti possono aprire conti bancari. Il legislatore di Capo Verde negli ultimi anni ha affrontato un ottimo lavoro di unificazione di tasse, tributi e leggi, i tributi unici sulle imposizioni fiscali di imprese e persone fisiche hanno modernizzato e semplificato il sistema, e regolamentazioni di interi ambiti, prima di difficile interpretazione e applicazione oggi si ritrovano in testi unici, tanto che in molti settori anche per lo straniero é semplice consultare una legge, un regolamento o una procedura.

Visto di residenza a Capo Verde, si ottiene creando una microimpresa, per trasferimento di pensione, ma anche comprando una casa, una legge del 2018 concede la green card  con permesso di residenza permanente. (vedi articolo)

 Le leggi che riguardano la proprietà immobiliare sono raccolte in un unico codice, "Codigo do Registro  Predial", il "registro predial" é il registro pubblico di tutti gli immobili della circoscrizione detenuto presso la  "Conservatórias do Registo Predial, Comercial e Automóvel" presente in tutte le isole, richiedendo la "certidão predial" e la  "certidão matricial" (questa ultima emessa direttamente dall'ufficio urbanistico del municipio dove si trova l'immobile), si ottiene una certificazione descrittiva con tutte le caratteristiche dell’immobile, informazioni sul proprietario, eventuali ipoteche iscritte o altro, questi due certificati, uno emesso dal municipio (matricial) e l'altro dalla conservatoria immobiliare (predial) se aggiornati sono la garanzia della regolarità dell'immobile, è bene quindi richiederli e farli analizzare prima di sottoscrivere contratti preliminari o versare caparre. Ai fini fiscali è importate il certidão matricial in quanto se aggiornato automaticamente significa che tutte le tasse fino a quel momento sono state pagate, tale certificato non viene emesso dagli uffici municipali se vi sono delle pendenze fiscali, la certificazione va anche analizzata nella sua parte mappale e descrittiva, tutto deve coincidere con la situazione di fatto dell'immobile, ciò per evitare che poi si acquisti un immobile con delle irregolarità strutturali o architettoniche, ad esempio, casi comuni sono immobili con aree costruite o volumi maggiori rispetto al progetto approvato, o edificazioni che sconfinano parzialmente in proprietà confinanti, o peggio in aree demaniali, vincolate o orla marina;  tali casi possono poi generare futuri problemi, vi sono stati casi di espropri o demolizioni quando attività commerciali o immobili si trovavano in aree demaniali o in "área non-aedificandi". la certidão predial è la certificazione giuridica ella proprietà, ed anche deve essere aggiornato per certificare l'effettivo ultimo proprietario dell'immobile e situazioni tipo ipoteche, restrizioni, etc. Con una modernizzazione del sistema amministrativo, anche nel caso della proprietà immobiliare si stanno unificando i servizi tramite appositi uffici polivalenti;  è in implementazione una nuova certificazione che unisce le funzioni delle due certificazioni sopra citate (Predial e Matricial); è il NIP  (número de identificação de prédio) tramite il certificato del NIP rilasciato da un ufficio unico polivante (Balcão Unico)  sarà possibile  avere in una unica certificazione le due situazioni sopra menzionate (quella municipale  e quella del registro prediale), il sistema sarà istituito progressivamente in tutte le isole. (leggi un articolo completo su questo argomento)

 Interessanti nuove agevolazioni riguardano a Capo Verde le  micro e piccole  imprese,  il programma  “empresa no dia”  permette con una burocrazia minima,  e un tempo ridotto l'apertura  di una impresa o societá commerciale o di servizi con tutti i registri giá attivi, piú interessante, introdotto nel 2015, è il sistema REMPE che permette alle piccole imprese (quelle con massimo 10 dipendenti e fatturato fino a 100.000 euro annui circa) un regime fiscale con diverse agevolazioni, come esenzione IVA,  tassa fissa e unica sul fatturato del  4% (TEU), contribuzione INPS ridotta, esenzione della licenza commerciale municipale, non obbligatorietà della tenuta contabile ordinaria  ed altre agevolazioni aggiuntive per i primi due anni di attività, stranieri e anche non residenti possono accedere a tali agevolazioni e questo  rappresenta una buona opportunità per chi intende iniziare una nuova attività a Capo Verde con un investimento minimo. Particolari agevolazioni sono concessi ai pensionati che intendono risiedere a Capo Verde, essi, ottenuto il permesso di residenza, hanno agevolazioni fiscali sull'acquisto della casa, é a  loro concesso l'importazione di un automezzo, mobili e tutti i loro oggetti in esenzione dei dazi doganali, oltre ad altre agevolazioni fiscali (leggi un articolo completo a questo link).

Per gli italiani che intendono investire, lavorare o risiedere a  Capo Verde esistono delle interessanti agevolazioni in materia previdenziale, assicurativa e di promozione e protezione degli investimenti,  un accordo bilaterale ratificato con la legge n. 34/1983 da all'italiano residente o lavoratore a Capo Verde interessanti agevolazioni previdenziali e assicurative. sul sito della INPS italiana tutte le agevolazioni in una specifica sezione, oppure scarica dal nostro sito la legge di ratifica. Inoltre la  LEGGE n. 29 dicembre 1999, n. 527  ratifica l'accordo tra il Governo della Repubblica italiana e il Governo della Repubblica di Capo Verde in materia di promozione e protezione degli investimenti, con protocollo, fatto a Roma il 12 giugno 1997. (GU Serie Generale n.13 del 18-01-2000) e recenti accordi sono stati stipulati tra unione europea e Capo Verde in materia doppia tassazione, agevolazioni fiscali e per investimenti.

Download leggi, lavoro e impresa,  informazioni e documenti utili per Capo Verde
- Codice di registro immobiliare di Capo Verde	- Sedi diplomatiche di capo Verde in Italia
- Guida sul sistema fiscale di imprese e persone fisiche a Capo Verde	- Informazioni per viaggiare a Capo Verde
- REMPE - legge del 2014 con le agevolazione per micro e  piccole imprese	- Validazione dei certificati digitali emessi a Capo Verde (validation code)
- Nuova legge del 2016 dell'affitto urbano di immobili e agevolazioni fiscali	- Codice civile in vigore
- Decreto legge 35/2014 che regolamenta il settore turistico dell'ospitalità a Capo Verde (Hotel, Resort, Appartamenti turistici, etc.)
- Legge n.6/2011 . regolamenta i vari tipi di attività turistiche di opsitalità, hotel, resort e  alloggi  complementari (B&B e simili)
- Legge 23/2013 regola la tassa turistica a Capo Verde
- Decreto regulamentar n° 16/2024, regola in forma specifica gli alojementos complementar (B&B e simili)
Accordi bilaterali tra Italia e Capo Verde in materia, pensionistica (INPS), sanitaria, fiscale e di investimenti (L'Italia ha stipulato con Capo Verde convenzioni bilaterali in assistenza sanitaria, pensioni e contributi, tutela degli investimenti)
Convenzioni in materia di sanità e INPS	Tutela degli investimenti Accordo tra il Governo della Repubblica italiana e il Governo della Repubblica di Capo Verde in materia di promozione e protezione degli investimenti Legge di ratifica dell'accordo (n. 527 del 29 dicembre 1999)    Fonte: Gazzetta ufficiale Lavoro  e protezione sociale Un utile manuale specifico per il lavoratore italiano a Capo Verde (in portoghese)   Fonte: INPS  -  Capo Verde
Sanità
Categorie protette e tipo di assistenza
Convenzione: LEGGE 25 gennaio 1983. NUM. 34
Accordo amministrativo
Fonte: ministero della salute - Italia
INPS
Convenzione sicurezza sociale (INPS)
Scarica le legge di ratifica della convenzione del 25 gennaio 1983. NUM. 34)
Fonte: INPS  -  Italia

I nostri servizi a Capo Verde -   sono compresi per i nostri clienti, nel prezzo dell'immobile pubblicato,   oltre alla consulenza tecnica e commerciale sulla transazione fino al completo registro finale effettuata da tecnici immobiliari professionisti, servizi accessori di:

1)  Apertura del NIF (Numero de identificação fiscal - codice fiscale di Capo Verde) necessario per ogni investimento o svolgimento attività nel paese, effettuiamo tale servizio  con l'invio di una copia scannerizzata del  passaporto  e un modulo con informazioni personali alla e.mail  caboverde@bmimobilis.com - (documenti da inviare per e.mail: copia di passaporto solo pagina con foto e dati personali, modulo con informazioni personali)

2) Apertura di conto bancario a Capo Verde presso la banca pubblica CAIXA - effettuiamo il servizio con l'invio di documenti e moduli firmati dal richiedente per posta ordinaria o corriere espresso, all'apertura del conto forniamo subito le coordinate bancarie e la banca invierà  direttamente alla e.mail del titolare del nuovo conto le password di accesso per l'internet banking - (documenti da inviare per posta ordinaria o corriere espresso: copia di passaporto, copia di un certificato di nascita o stato di famiglia con indicazione del nome di madre e padre, moduli della banca stampati a colori e firmati in originale, modulo con informazioni personali) * il conto sarà attivo dal momento dell'apertura, le prime credenziali di accesso inviate dalla banca per e.mail consentiranno tutte le operazioni al conto tranne i trasferimenti e pagamenti on line, quando il titolare si recherà a Capo Verde potrá richiedere la chiave di accesso per pagamenti e trasferimenti on line.

* questi due servizi possono essere effettuati  prima dell'arrivo del cliente permettendo un risparmio di tempo in loco e il vantaggio di inviare prima della partenza il denaro su un conto personale a Capo Verde

3)  Consulenza commerciale relativa all'apertura di piccole imprese commerciali o di servizi, imprese individuali, società unipersonali e limitate (LDA).

4) Consulenza relativa all'ottenimento del permesso di residenza (cartão de residência) come libero professionista, socio o titolare  di società limitata (LDA)

* questi ultimi due  servizi sono stato creati sul fatto che molti nostri clienti investitori immobiliari aprono contemporaneamente all'investimento delle imprese o si trasferiscono per investimenti commerciali e tale servizio fornisce a loro, durante l'acquisto dell'immobile, le prime informazioni e delucidazioni per l'apertura di una società di tipo e l'ottenimento del relativo permesso di residenza a Capo Verde (cartão de residência)

IMPORTANTE: questi servizi sono destinati solo alla nostra clientela, non vengono effettuati separatamente da un investimento immobiliare con la nostra organizzazione.